大明石町の一戸建て相場
兵庫県明石市大明石町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均35,462。木造（3,959）との差は796%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
35,462
ＲＣ
4件
12,624
鉄骨造
4件
5,496
木造
7件
3,959
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
31,503
100〜120㎡
5件
4,129
150㎡以上
8件
10,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,881
6〜8m
7件
8,466
8m以上
8件
16,960
平均㎡単価
48.5
平均価格
11,856
取引実績
18件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
27万
36万
'09'10'11'12'13'15'16'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
38
築16-20年
53
築21-25年
52
築26-30年
55
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2021年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2021年第4四半期
4,900円
80㎡〜
61.3
2021年第4四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2021年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2019年第3四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2016年第4四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2016年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2016年第2四半期
13,000円
470㎡〜
27.7
2015年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大明石町は明石市内83地区中1位（上位99%）。
単価48.5。
高価格帯（1〜28位）
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48.5
大明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 26.0/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 明石 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）