山下町の一戸建て相場
兵庫県明石市山下町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,280。木造（3,658）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,280
木造
11件
3,658
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,771
100〜120㎡
5件
3,828
150㎡以上
3件
17,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,375
6〜8m
7件
8,426
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼6.1%
平均価格
6,106
取引実績
17件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
21万
37万
'09'10'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
45
築21-25年
33
築26-30年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第2四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2023年第2四半期
24,000円
350㎡〜
68.6
2023年第1四半期
5,500円
160㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
34.4
2022年第4四半期
20,000円
310㎡〜
64.5
2020年第2四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2019年第3四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
山下町は明石市内83地区中2位（上位98%）。
単価40.7。
1つ上の大明石町とは19%の差。
高価格帯（1〜28位）
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山下町 ◀
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40.7
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市山下町９４３番８ | 18.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 明石 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）