樽屋町の一戸建て相場
兵庫県明石市樽屋町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
樽屋町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,128万円
うち土地分
12,592万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,862。鉄骨造（3,063）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼44.0%
平均価格
6,183
取引実績
24件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
30万
'08'11'12'13'16'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築16-20年
51
築21-25年
24
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
140㎡〜
51.4
2025年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2020年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2020年第2四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2020年第1四半期
6,000円
270㎡〜
22.2
2019年第4四半期
8,900円
200㎡〜
44.5
2019年第2四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2019年第2四半期
5,800円
280㎡〜
20.7
2018年第3四半期
6,000円
185㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
樽屋町は明石市内82地区中18位（上位78%）。
単価26.4。
1つ上の立石とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
樽屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市樽屋町８番４外 | 25.2/㎡ | +3.3% | 事務所 | 明石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）