野々上の一戸建て相場
兵庫県明石市野々上 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,956。木造（2,866）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,956
木造
36件
2,866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,310
80〜100㎡
10件
2,488
100〜120㎡
16件
3,788
150㎡以上
5件
5,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,935
6〜8m
19件
3,040
8m以上
4件
4,809
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,463
取引実績
44件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
14万
29万
'08'11'13'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820
5件
３ＬＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第1四半期
990円
65㎡〜
15.2
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2024年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.1
2023年第4四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2023年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
野々上は明石市内83地区中9位（上位89%）。
単価29.7。
1つ上の小久保とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
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野々上 ◀
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29.7
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市野々上２丁目７番５ | 13.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）