上ノ丸の一戸建て相場
兵庫県明石市上ノ丸 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,632。木造（3,929）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,632
木造
41件
3,929
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,113
80〜100㎡
15件
3,113
100〜120㎡
21件
4,010
120〜150㎡
5件
6,116
150㎡以上
7件
6,859
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,590
4〜6m
23件
3,228
6〜8m
10件
3,722
8m以上
10件
6,192
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,212
取引実績
57件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
14万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
5,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2024年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
33.1
2024年第3四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
2024年第1四半期
2,500円
115㎡〜
・５ＤＫ
21.7
2024年第1四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2024年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第4四半期
16,000円
980㎡〜
16.3
2023年第4四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2023年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
上ノ丸は明石市内83地区中22位（上位73%）。
単価25.7。
1つ上の西明石町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
22
上ノ丸 ◀
―
25.7