太寺大野町の一戸建て相場
兵庫県明石市太寺大野町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,990
100〜120㎡
15件
4,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,169
6〜8m
6件
8,148
8m以上
4件
3,618
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
4,285
取引実績
27件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
35万
'09'10'11'13'14'15'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第4四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2024年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2020年第4四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
2020年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2020年第2四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
2019年第4四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
太寺大野町は明石市内83地区中12位（上位86%）。
単価28.4。
1つ上の南王子町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
12
太寺大野町 ◀
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28.4