松の内の一戸建て相場
兵庫県明石市松の内 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,104。木造（3,125）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
15,104
木造
15件
3,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,426
100〜120㎡
7件
3,122
150㎡以上
7件
13,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,769
6〜8m
13件
6,174
8m以上
3件
21,576
平均㎡単価
35.1
平均価格
7,129
取引実績
24件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
30万
47万
'08'09'10'11'12'14'15'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
19
築11-15年
26
築21-25年
30
築26-30年
66
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
3件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2023年第2四半期
30,000円
320㎡〜
93.8
2023年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第1四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2022年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
29.1
2022年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第3四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2021年第3四半期
800円
80㎡〜
・５Ｋ
10.0
2021年第3四半期
11,000円
550㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
松の内は明石市内83地区中3位（上位96%）。
単価35.1。
1つ上の山下町とは16%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
松の内 ◀
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35.1