大久保町緑が丘の一戸建て相場
兵庫県明石市大久保町緑が丘 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,209。木造（1,972）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,209
木造
19件
1,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,998
120〜150㎡
14件
2,053
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
1,933
8m以上
5件
2,544
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,164
取引実績
25件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'08'09'10'12'13'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第4四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2023年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2022年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2022年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2022年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町緑が丘は明石市内83地区中83位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の岬町とは17%の差。
お手頃帯（57〜83位）
83
大久保町緑が丘 ◀
―
11.3