林の一戸建て相場
兵庫県明石市林 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
509
80〜100㎡
5件
2,300
100〜120㎡
10件
2,914
150㎡以上
4件
2,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,025
4〜6m
14件
2,615
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼42.0%
平均価格
2,197
取引実績
28件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
5万
19万
'09'10'12'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
11
築21-25年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140
3件
４ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2025年第2四半期
820円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第2四半期
380円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2024年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2024年第2四半期
8,600円
175㎡〜
49.1
2024年第1四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2023年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
林は明石市内83地区中74位（上位11%）。
単価17.1。
1つ上の二見町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
74
林 ◀
―
17.1
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 9.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 林崎松江海岸 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）