西明石南町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石南町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西明石南町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,524万円
うち土地分
4,988万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,008。木造（2,157）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.5
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,282
取引実績
32件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
7万
40万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
30
築16-20年
40
築21-25年
87
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2025年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2025年第1四半期
7,100円
95㎡〜
74.7
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2023年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
37.0
2023年第4四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2023年第4四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2023年第2四半期
800円
65㎡〜
12.3
2023年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2021年第2四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石南町は明石市内82地区中16位（上位80%）。
単価27.5。
1つ上の太寺大野町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）