西明石南町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石南町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,436。木造（1,966）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
7,436
木造
22件
1,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
754
80〜100㎡
3件
3,095
100〜120㎡
4件
3,713
120〜150㎡
4件
3,126
150㎡以上
12件
7,856
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,727
6〜8m
11件
7,217
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲199.1%
平均価格
4,063
取引実績
35件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
7万
33万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
30
築16-20年
52
築21-25年
87
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2025年第4四半期
350円
55㎡〜
6.4
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2025年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2025年第1四半期
7,100円
95㎡〜
74.7
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2023年第4四半期
5,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
37.0
2023年第4四半期
5,900円
130㎡〜
45.4
2023年第4四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
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西明石南町は明石市内83地区中16位（上位81%）。
単価27.3。
1つ上の王子とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
16
西明石南町 ◀
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27.3