西明石南町の土地相場
兵庫県明石市西明石南町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市西明石南町の土地相場は坪単価17万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西明石南町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
423,795円/坪
推定総額
1,271万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.7/坪
17.4/㎡
平均価格
5,436
取引実績
22件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万128万86万44万
200820102012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2024年は坪48万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2022年第4四半期
6,900円
103坪〜（340㎡〜）
67.1/坪
2022年第3四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2018年第4四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
82,000円
544坪〜（1800㎡〜）
150.6/坪
2014年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西明石南町は明石市内70地区中10位（上位86%）。
坪単価57.7/坪。
1つ上の茶園場町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）