西新町の土地相場
兵庫県明石市西新町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,617円高くなります。
4m未満
3件
69万/坪
4〜6m
9件
44万/坪
6〜8m
13件
57万/坪
8m以上
9件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて25%の差があります。
長方形
9件
62万/坪
ほぼ長方形
14件
52万/坪
ほぼ整形
4件
50万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
66万/坪
東
5件
62万/坪
南東
6件
55万/坪
北東
9件
50万/坪
南西
6件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
48.2/坪
14.6/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,016
取引実績
34件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪41万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2025年第2四半期
5,200円
112坪〜（370㎡〜）
46.5/坪
2025年第1四半期
590円
17坪〜（55㎡〜）
35.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
西新町は明石市内70地区中22位（上位69%）。
坪単価48.2/坪。
1つ上の西明石東町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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西新町 ◀
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48.2/坪
西新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市西新町２丁目７番４ | 14.7/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 西新町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）