大蔵本町の土地相場
兵庫県明石市大蔵本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大蔵本町の土地相場は坪単価15万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大蔵本町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
531,970円/坪
推定総額
2,128万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が279,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
平均価格
2,359
取引実績
16件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万74万53万32万
201120132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪49万円から2024年は坪85万円へ、13年間で+72.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
6,100円
151坪〜（500㎡〜）
40.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2016年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2016年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2016年第2四半期
5,000円
175坪〜（580㎡〜）
28.5/坪
2015年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2014年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大蔵本町は明石市内70地区中19位（上位73%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の鷹匠町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）