茶園場町の土地相場
兵庫県明石市茶園場町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県明石市茶園場町の土地相場は坪単価17万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茶園場町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
762,463円/坪
推定総額
3,050万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（92万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.8/坪
17.5/㎡
平均価格
2,664
取引実績
14件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万70万56万42万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪42万円から2023年は坪59万円へ、8年間で+40.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第1四半期
8,200円
139坪〜（460㎡〜）
58.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2019年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
茶園場町は明石市内70地区中9位（上位87%）。
坪単価57.8/坪。
1つ上の樽屋町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）