大蔵天神町の一戸建て相場
兵庫県明石市大蔵天神町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
844
80〜100㎡
3件
1,332
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,637
4〜6m
3件
2,537
平均㎡単価
21.8
平均価格
2,368
取引実績
11件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
12万
16万
'10'14'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築21-25年
3
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2022年第1四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2022年第1四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2022年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2021年第1四半期
1,100円
345㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2020年第4四半期
8,100円
195㎡〜
41.5
2014年第3四半期
230円
85㎡〜
2.7
2010年第4四半期
800円
65㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵天神町は明石市内83地区中49位（上位41%）。
単価21.8。
1つ上の和坂（わさか）とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
49
大蔵天神町 ◀
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21.8