大蔵天神町のマンション相場
兵庫県明石市大蔵天神町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市大蔵天神町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価14.9万円に対し、築45年は19.5万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
14.9万/㎡
築35年
6件
14.8万/㎡
築40年
8件
15.9万/㎡
築45年
2件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,074円。
４ＬＤＫ
2件
1,782円
３ＬＤＫ
9件
1,088円
２ＬＤＫ
4件
1,074円
平均㎡単価
11.9
平均価格
958
取引実績
21件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.8万円から2025年は㎡15.4万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
837
9件
２ＬＤＫ
838
4件
４ＬＤＫ
1,450
2件
オープンフロア
700
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第3四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2020年第4四半期
600円
60㎡〜
10.0
2020年第3四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
11.7
2019年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2018年第4四半期
530円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2018年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2017年第1四半期
570円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大蔵天神町のマンション一覧（5棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵天神町は明石市内53地区中51位（上位4%）。
単価11.9。
1つ上の明南町とは3%の差。
お手頃帯（37〜53位）
大蔵天神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。