魚住町住吉のマンション相場
兵庫県明石市魚住町住吉 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.7万円に対し、築30年は18.2万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
17.7万/㎡
築20年
16件
18.0万/㎡
築25年
9件
14.9万/㎡
築30年
30件
18.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は1,412円。
１Ｋ
9件
375円
３ＬＤＫ
33件
1,106円
２ＬＤＫ
12件
1,043円
１ＬＤＫ
2件
1,425円
４ＬＤＫ
5件
1,412円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼2.4%
平均価格
772
取引実績
69件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.0万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で+81.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
828
33件
２ＬＤＫ
883
12件
１Ｋ
321
9件
４ＬＤＫ
912
5件
１ＬＤＫ
1,125
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＤＫ
780
1件
１Ｒ
320
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
300円
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第4四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第3四半期
320円
15㎡〜
・１Ｋ
21.3
2024年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第1四半期
440円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第2四半期
830円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2022年第4四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚住町住吉のマンション一覧（9棟）
プレステージ明石魚住２
築33年
| 8階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買47件
アドリーム魚住
築36年
| 7階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買44件
プレステージ魚住
築37年
| 5階建
| 21戸
780万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買33件
明石魚住駅前スカイマンションＡ館
築36年
| 7階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ブリスウエスト明石
築35年
| 5階建
| 21戸
320万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
リベール明石魚住七番館
築27年
| 7階建
| 50戸
1,380万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション明石魚住第2
築34年
| 7階建
| 36戸
880万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ネオハイツ明石・魚住
築31年
| 5階建
| 14戸
580万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買11件
明石魚住スカイマンション
築36年
| 7階建
| 45戸
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
魚住町住吉は明石市内53地区中46位（上位13%）。
単価13.8。
1つ上の二見町とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）
魚住町住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 8.4/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山陽魚住 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）