リベール明石魚住七番館

兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 | 築27年 | 50戸

推定相場

リベール明石魚住七番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.9万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、9年間で4.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均1,705万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、4LDKは平均1,705万円です。

3LDK

6件

1,889万

4LDK

9件

1,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,889万	1,575万	2,212万
4LDK	9件	1,705万	1,263万	1,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて3.1万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

19.5万/㎡

9件

4-7階

22.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	68.02m² ～ 80.91m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	大昌建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽魚住駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール明石魚住七番館	1999	50戸	17.1万	1,380万
アドリーム魚住	1990	62戸	12.3万	980万
プレステージ明石魚住４	1996	64戸	13.6万	800万
ブリスウエスト明石	1991	21戸	16.1万	320万
ライオンズマンション明石魚住第2	1992	36戸	11.4万	880万
プレステージ魚住駅前３	1998	37戸	31.7万	1,890万
昭和パレス魚住	1974	30戸	6.5万	340万
プレステージ明石魚住２	1993	42戸	12.7万	890万
プレステージ魚住	1989	21戸	13.3万	780万
明石魚住スカイマンション	1990	45戸	-	-
明石魚住駅前スカイマンションＡ館	1990	45戸	20.1万	1,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	-	15.8万	19.4万	19.5万	18.6万	-	21.2万	17.1万
3LDK	17.9万	22.1万	20.5万	-	-	28.3万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.06万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.63万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.63万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,170万	31.91万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,500万	18.55万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.53万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,570万	19.41万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,670万	23.02万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,570万	19.41万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.92万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.13万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.83万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。