プレステージ魚住駅前３
兵庫県明石市魚住町西岡1358-6 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、9年間で108.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.758
補正係数 ×1.758
代表面積 59.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,271万円です。2SLDKが最も高く平均1,730万円、3LDKは平均1,271万円です。
2SLDK
1,730万
2件
3LDK
1,271万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,730万 | 1,730万 | 1,730万 |
| 3LDK | 5件 | 1,271万 | 993万 | 1,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（14.7万円）と比べて9.7万円（+66.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
14.7万/㎡
6-10階
5件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡1358-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 65.97m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 大昌建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
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徒歩5分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ魚住駅前３ | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| プレステージ明石魚住４ | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| リベール明石魚住七番館 | 1999 | 50戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 16.7万 | 24.0万 | 17.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。