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TOP›兵庫県›明石市›魚住町西岡›プレステージ明石魚住４

プレステージ明石魚住４

兵庫県明石市魚住町西岡1266-1 | 築30年 | 64戸

推定相場
プレステージ明石魚住４
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（14.0万円）より3.0%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より48.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、10年間で4.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,500円から2023年には66,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
39件
1,040万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 1,040万 703万 1,382万

階数別の㎡単価

1-3階
14.5万/㎡
23件
4-7階
12.1万/㎡
11件
8階以上
14.4万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町西岡1266-1
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積54.76m² ～ 71.74m²
分譲会社ヤング開発
施工会社明石建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
徒歩7分
🚉
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩9分
🚉
土山駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩14分

学区情報

小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ明石魚住４ 1996 64戸 13.6万 800万
リベール明石魚住七番館 1999 50戸 17.1万 1,380万
プレステージ魚住駅前３ 1998 37戸 31.7万 1,890万
アドリーム魚住 1990 62戸 12.3万 980万
昭和パレス魚住 1974 30戸 6.5万 340万
ブリスウエスト明石 1991 21戸 16.1万 320万
ライオンズマンション明石魚住第2 1992 36戸 11.4万 880万
サテラ魚住 2003 64戸 - -
プレステージ明石魚住２ 1993 42戸 12.7万 890万
プレステージ魚住 1989 21戸 13.3万 780万
明石魚住スカイマンション 1990 45戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 13.3万 12.4万 15.0万 12.0万 16.8万 14.8万 13.3万 15.3万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 800万 13.62万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 940万 16.77万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15.5万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.29万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 830万 14.52万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 870万 14.47万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.63万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 940万 15.63万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 978万 16.26万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.62万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.55万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.71万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 10.14万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 10.14万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 580万 9.71万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.54万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.54万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 590万 10.05万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.58万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 620万 10.56万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 11.84万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 640万 10.64万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 680万 12.32万/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.64万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.69万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 630万 10.97万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 60㎡〜 970万 16.13万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 990万 16.46万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 740万 11.58万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 60㎡〜 830万 12.98万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額69,452円。3LDKなら月額69,452円が相場です。
2LDK
70,500円
69,000〜72,000円
3LDK
69,452円
58,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 55㎡〜 59,500円 1,040円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,193円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,032円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 55㎡〜 59,500円 1,040円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,392円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,579円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,132円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,201円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 55㎡〜 59,000円 987円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,010円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,027円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,323円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,274円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,220円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 1,010円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,027円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,220円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,141円/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,274円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,278円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。