アドリーム魚住

兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41 | 築36年 | 62戸

推定相場

アドリーム魚住

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,050万円です。2SLDKが最も高く平均1,455万円、4LDKは平均1,033万円です。

2SLDK

4件

1,455万

2LDK

5件

1,138万

3LDK

26件

1,050万

3SLDK

2件

1,088万

4LDK

4件

1,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,455万	1,372万	1,488万
2LDK	5件	1,138万	985万	1,287万
3LDK	26件	1,050万	636万	1,890万
3SLDK	2件	1,088万	1,055万	1,121万
4LDK	4件	1,033万	980万	1,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.5万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

13.8万/㎡

20件

4-7階

16.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	55.55m² ～ 85.00m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

山陽魚住駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム魚住	1990	62戸	12.3万	980万
プレステージ明石魚住２	1993	42戸	12.7万	890万
リベール明石魚住七番館	1999	50戸	17.1万	1,380万
プレステージ明石魚住４	1996	64戸	13.6万	800万
プレステージ明石魚住７	1998	45戸	19.4万	1,080万
ブリスウエスト明石	1991	21戸	16.1万	320万
ライオンズマンション明石魚住第2	1992	36戸	11.4万	880万
プレステージ魚住駅前３	1998	37戸	31.7万	1,890万
昭和パレス魚住	1974	30戸	6.5万	340万
プレステージ明石魚住アルカンシェル	2003	63戸	28.0万	2,380万
プレステージ魚住	1989	21戸	13.3万	780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.1万	17.2万	14.6万	-	26.7万	13.6万	13.8万	13.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	14.4万	12.3万
2SLDK	-	-	-	-	22.9万	22.1万	-	-
2LDK	-	-	-	-	20.4万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.63万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.29万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.54万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	13.78万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.54万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.06万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.92万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.63万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.37万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.65万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.05万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.92万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.78万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.92万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.71万/㎡
2021年7月	高層	3DK	65㎡〜	980万	15万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.14万/㎡
2020年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.14万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	12.24万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.78万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	15.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.49万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.17万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	720万	12.4万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	730万	12.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.96万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	6.71万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.96万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.63万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.56万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	850万	14.63万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	7.75万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.44万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	720万	11.15万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	700万	10.84万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	830万	14.29万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.71万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	730万	12.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。