プレステージ明石魚住２

兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34 | 築33年 | 42戸

推定相場

プレステージ明石魚住２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・30件）で、平均827万円です。3LDKが最も高く平均1,087万円、2LDKは平均827万円です。

2LDK

30件

827万

3LDK

16件

1,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	827万	517万	1,074万
3LDK	16件	1,087万	775万	1,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.1万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

24件

4-7階

14.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	50.09m² ～ 70.10m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	竹内工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東二見駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩12分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石魚住２	1993	42戸	12.7万	890万
アドリーム魚住	1990	62戸	12.3万	980万
プレステージ明石魚住７	1998	45戸	19.4万	1,080万
リベール明石魚住七番館	1999	50戸	17.1万	1,380万
プレステージ明石魚住アルカンシェル	2003	63戸	28.0万	2,380万
プレステージ明石魚住４	1996	64戸	13.6万	800万
ブリスウエスト明石	1991	21戸	16.1万	320万
鈴谷住宅３号棟	1971	-	4.2万	250万
鈴谷住宅２号棟	1969	24戸	-	-
プレステージ魚住駅前３	1998	37戸	31.7万	1,890万
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	17.0万	16.3万	15.0万	12.7万
2LDK	15.0万	13.3万	14.1万	12.4万	-	18.4万	18.4万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.7万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.98万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.45万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.98万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	990万	14.8万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.76万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.45万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.29万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.39万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.29万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.57万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.54万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.66万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.39万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	850万	15.49万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.76万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	14.88万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	570万	11.25万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.76万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.48万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.42万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	798万	15.61万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	798万	15.03万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	798万	15.61万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	14.88万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	848万	15.97万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	530万	10.59万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	14.97万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	14.97万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	14.97万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	630万	12.35万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	11.76万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	11.78万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	798万	14.48万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	590万	11.78万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	11.78万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	480万	8.71万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	480万	9.1万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	13.81万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	580万	10.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.36万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	10.99万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.3万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	798万	14.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。