プレステージ明石魚住アルカンシェル

兵庫県明石市魚住町西岡2343 | 築23年 | 63戸

推定相場

プレステージ明石魚住アルカンシェル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、16年間で21.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均1,595万円です。4LDKが最も高く平均1,954万円、3LDKは平均1,595万円です。

2SLDK

2件

1,888万

2LDK

6件

1,704万

3LDK

25件

1,595万

4LDK

14件

1,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,888万	1,739万	2,037万
2LDK	6件	1,704万	1,407万	1,881万
3LDK	25件	1,595万	1,131万	1,894万
4LDK	14件	1,954万	1,515万	2,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.7万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

24件

4-7階

23.7万/㎡

21件

8階以上

23.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町西岡2343
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	56.79m² ～ 84.98m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	前川建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

🚉

東二見駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

明石市小学校・中学校学区

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ明石魚住アルカンシェル	2003	63戸	28.0万	2,380万
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万
鈴谷住宅１号棟	1968	-	10.7万	490万
鈴谷住宅２号棟	1969	24戸	-	-
鈴谷住宅３号棟	1971	-	4.2万	250万
プレステージ明石魚住７	1998	45戸	19.4万	1,080万
鈴谷住宅５号棟	1971	-	-	-
プレステージ明石魚住２	1993	42戸	12.7万	890万
魚住コーポ A棟	1973	26戸	1.8万	90万
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万
魚住コーポＢ棟	1973	28戸	7.9万	450万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.8万	16.1万	-	21.6万	27.5万	27.8万	27.6万	25.9万
4LDK	-	-	23.7万	-	-	24.1万	26.2万	28.0万
2SLDK	-	-	-	30.8万	28.6万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.88万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.88万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.01万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	23.64万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.38万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.88万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.41万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.67万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,070万	26.42万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.29万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.76万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,930万	24.63万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.06万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,730万	28.59万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.8万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.59万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.56万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.69万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	16.05万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.22万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.41万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.2万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,998万	23.52万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.22万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.22万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.88万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	18.12万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,190万	19.88万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,190万	15.83万/㎡
2015年5月	低層	ー	75㎡〜	1,380万	18.36万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.06万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.37万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.37万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.83万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.36万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.06万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.86万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,120万	17.89万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.17万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.59万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.28万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。