プレステージ明石魚住アルカンシェル
兵庫県明石市魚住町西岡2343 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の22万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、16年間で21.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均1,595万円です。4LDKが最も高く平均1,954万円、3LDKは平均1,595万円です。
2SLDK
1,888万
2件
2LDK
1,704万
6件
3LDK
1,595万
25件
4LDK
1,954万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,888万 | 1,739万 | 2,037万 |
| 2LDK | 6件 | 1,704万 | 1,407万 | 1,881万 |
| 3LDK | 25件 | 1,595万 | 1,131万 | 1,894万 |
| 4LDK | 14件 | 1,954万 | 1,515万 | 2,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.7万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
24件
21.6万/㎡
4-7階
21件
23.7万/㎡
8階以上
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩15分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 2003 | 63戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| 鈴谷住宅 | 1968 | 20戸 | 2.1万 | 98万 |
| 鈴谷住宅１号棟 | 1968 | - | 10.7万 | 490万 |
| 鈴谷住宅２号棟 | 1969 | 24戸 | - | - |
| 鈴谷住宅３号棟 | 1971 | - | 4.2万 | 250万 |
| プレステージ明石魚住７ | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| 鈴谷住宅５号棟 | 1971 | - | - | - |
| プレステージ明石魚住２ | 1993 | 42戸 | 12.7万 | 890万 |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
| 魚住コーポＢ棟 | 1973 | 28戸 | 7.9万 | 450万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 16.1万 | - | 21.6万 | 27.5万 | 27.8万 | 27.6万 | 25.9万 |
| 4LDK | - | - | 23.7万 | - | - | 24.1万 | 26.2万 | 28.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 30.8万 | 28.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 26.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.17万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.59万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.37万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。