鈴谷住宅１号棟
兵庫県明石市魚住町西岡2243-2 | 築58年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、8年間で22.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 45.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均394万円です。2LDKが最も高く平均470万円、3DKは平均394万円です。
2LDK
470万
2件
3DK
394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 470万 | 449万 | 490万 |
| 3DK | 5件 | 394万 | 302万 | 532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.4万円で、1-2階（6.2万円）と比べて1.2万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
3件
6.2万/㎡
3階以上
8件
7.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡2243-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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山陽電鉄本線
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山陽魚住駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴谷住宅１号棟 | 1968 | - | 10.7万 | 490万 |
| 鈴谷住宅 | 1968 | 20戸 | 2.1万 | 98万 |
| 鈴谷住宅２号棟 | 1969 | 24戸 | - | - |
| 鈴谷住宅３号棟 | 1971 | - | 4.2万 | 250万 |
| 鈴谷住宅５号棟 | 1971 | - | - | - |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 2003 | 63戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
| 魚住コーポＢ棟 | 1973 | 28戸 | 7.9万 | 450万 |
| プレステージ明石魚住７ | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| ロイヤル魚住 | 1990 | 18戸 | 17.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 10.7万 | 10.7万 |
| 3DK | 8.3万 | 7.2万 | 6.3万 | 6.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 98万 | 2.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 180万 | 3.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。