魚住コーポ

兵庫県明石市魚住町清水151-4 | 築53年 | 26戸

推定相場

魚住コーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.5万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、11年間で16.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には47,815円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.9万円/㎡

レンジ

6.3〜9.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.375

代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の74%・14件）で、平均397万円です。4LDKが最も高く平均603万円、3DKは平均397万円です。

2LDK

2件

450万

3DK

14件

397万

4LDK

3件

603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	450万	450万	450万
3DK	14件	397万	90万	751万
4LDK	3件	603万	450万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-2階（5.1万円）と比べて1.3万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

5.1万/㎡

6件

3階以上

6.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町清水151-4
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC��鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	31.96m² ～ 101.21m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

明石市立魚住小学校

中学校

明石市立魚住東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万
魚住コーポ A棟	1973	26戸	1.8万	90万
魚住コーポＢ棟	1973	28戸	7.9万	450万
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ	2008	48戸	33.5万	2,380万
鈴谷住宅５号棟	1971	-	-	-
鈴谷住宅３号棟	1971	-	4.2万	250万
鈴谷住宅２号棟	1969	24戸	-	-
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万
鈴谷住宅１号棟	1968	-	10.7万	490万
コーポ錦が丘	1974	-	-	-

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2025	2026
3DK	9.5万	7.3万	6.2万	5.8万	3.7万	-
4LDK	-	-	-	3.9万	6.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.89万/㎡
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	120万	2.41万/㎡
2025年7月	低層	3DK	45㎡〜	180万	3.61万/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.01万/㎡
2025年5月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.38万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.13万/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	90万	1.81万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	680万	6.72万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	100㎡〜	680万	6.72万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	100㎡〜	390万	3.86万/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	410万	7.19万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	460万	8.06万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.59万/㎡
2015年3月	低層	3DK	55㎡〜	590万	10.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額41,716円。3LDKなら月額50,500円が相場です。

ワンルーム

48,033円

38,100〜53,000円

39,613円

35,000〜43,000円

1DK

48,000円

43,000〜53,000円

1LDK

41,716円

35,000〜55,000円

2LDK

50,750円

40,000〜55,000円

3DK

50,000円

50,000〜50,000円

3LDK

50,500円

46,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

98件

5〜8万

28件

8〜10万

1件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	47,000円	823円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	876円/㎡
2025年6月	中層	4LDK	100㎡〜	80,000円	790円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年5月	中層	1DK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,481円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年3月	中層	1K	35㎡〜	40,000円	1,118円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	50,000円	876円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	963円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	40,000円	701円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,202円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	35㎡〜	53,000円	1,481円/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	35㎡〜	38,000円	1,062円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	30㎡〜	55,000円	1,721円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,169円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。