ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
兵庫県明石市魚住町西岡449-3 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2022年は33.5万/㎡へ、13年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、3LDKは平均2,872万円です。
3LDK
2,872万
13件
4LDK
3,380万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,872万 | 2,392万 | 3,789万 |
| 4LDK | 8件 | 3,380万 | 2,915万 | 3,777万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
32.1万/㎡
4-7階
9件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 67.78m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | 加古川産業会館 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | - | - | - |
| コーポ錦が丘 | 1974 | - | - | - |
| ロイヤル魚住 | 1990 | 18戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| リベール明石魚住３ | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
| 魚住コーポＢ棟 | 1973 | 28戸 | 7.9万 | 450万 |
| リベール明石魚住 | 1991 | 19戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | - | 26.5万 | 26.3万 | 31.9万 | 30.2万 | 35.1万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | 31.9万 | 29.1万 | - | - | - | 32.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.64万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.95万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.4万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。