ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
兵庫県明石市魚住町西岡449-3 | 築18年 | 48戸
最新データ
2022年1月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（15.6万円）を113.8%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2022年は33.5万/㎡へ、13年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、3LDKは平均2,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,872万 |
2,392万 |
3,789万 |
| 4LDK |
8件 |
3,380万 |
2,915万 |
3,777万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡449-3 |
|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.78m² ～ 95.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 加古川産業会館 |
|---|
| 施工会社 | 前川建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
32.0万 |
- |
26.5万 |
26.3万 |
31.9万 |
30.2万 |
35.1万 |
33.5万 |
| 4LDK |
- |
31.9万 |
29.1万 |
- |
- |
- |
32.3万 |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.45万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.12万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
29.57万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.64万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
33.08万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
26.28万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.14万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.49万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
31.68万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.55万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.55万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
32.04万/㎡ |
| 2011年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.5万/㎡ |
| 2011年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.64万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.95万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.4万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。