リベール明石魚住
兵庫県明石市魚住町西岡408 | 築35年 | 19戸
賃料の推移
12万10万8万6万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,800円から2024年には100,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
18.2〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 79.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡408 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.25m² ～ 79.31m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 前川建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石魚住 | 1991 | 19戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| プレステージ明石魚住５ | 2006 | 40戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | - | - | - |
| リベール明石魚住３ | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション明石魚住第３ | 1994 | 57戸 | 19.2万 | 1,230万 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| リベール明石魚住４ | 1995 | 33戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| コーポ錦が丘 | 1974 | - | - | - |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 79.31㎡ | 18.7万円 | 4LDK | - | 西 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額95,083円。4LDKなら月額95,083円が相場です。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
4LDK
82,000〜105,000円
95,083円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4SDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。