プレステージ明石魚住５
兵庫県明石市魚住町清水33-1 | 築20年 | 40戸
最新データ
2022年2月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（15.6万円）を46.0%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より13.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.2万/㎡から2022年は22.9万/㎡へ、7年間で148.6%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,238万円です。3LDKが最も高く平均1,238万円、1LDKは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
8件 |
1,055万 |
945万 |
1,241万 |
| 3LDK |
9件 |
1,238万 |
700万 |
1,708万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水33-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.87m² ～ 71.35m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 邦栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
9.2万 |
15.6万 |
- |
14.2万 |
20.5万 |
19.9万 |
13.7万 |
22.9万 |
| 1LDK |
- |
14.7万 |
13.6万 |
13.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
22.85万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.03万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.46万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
20.19万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.75万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.03万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.04万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.03万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.2万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.03万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.03万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.03万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.7万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.6万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額52,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
943円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
943円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
943円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
943円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。