プレステージ明石魚住５
兵庫県明石市魚住町清水33-1 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.2万/㎡から2022年は22.9万/㎡へ、7年間で148.6%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,238万円です。3LDKが最も高く平均1,238万円、1LDKは平均1,055万円です。
1LDK
1,055万
8件
3LDK
1,238万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,055万 | 945万 | 1,241万 |
| 3LDK | 9件 | 1,238万 | 700万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
14.7万/㎡
4-7階
5件
16.9万/㎡
8階以上
2件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 71.35m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市立魚住東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ明石魚住５ | 2006 | 40戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| リベール明石魚住 | 1991 | 19戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション明石魚住第３ | 1994 | 57戸 | 19.2万 | 1,230万 |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | - | - | - |
| リベール明石魚住４ | 1995 | 33戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| リベール明石魚住３ | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| コーポ錦が丘 | 1974 | - | - | - |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.2万 | 15.6万 | - | 14.2万 | 20.5万 | 19.9万 | 13.7万 | 22.9万 |
| 1LDK | - | 14.7万 | 13.6万 | 13.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額52,000円。
3LDK
52,000〜52,000円
52,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。