ユニライフ明石魚住

兵庫県明石市魚住町鴨池5-1 | 築39年 | 117戸

推定相場

ユニライフ明石魚住

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で24.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2021年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・35件）で、平均1,270万円です。4LDKが最も高く平均1,357万円、2LDKは平均913万円です。

1LDK

2件

1,070万

2LDK

13件

913万

3LDK

35件

1,270万

4LDK

26件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,070万	1,018万	1,121万
2LDK	13件	913万	594万	1,372万
3LDK	35件	1,270万	775万	1,904万
4LDK	26件	1,357万	780万	2,212万

階数別の㎡単価

1-3階

16.8万/㎡

24件

4-7階

16.4万/㎡

52件

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町鴨池5-1
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	117戸
専有面積	54.54m² ～ 81.45m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	睦工業ユニチカ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立錦が丘小学校

中学校

明石市立魚住東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ明石魚住	1987	117戸	14.5万	980万
プレステージ魚住駅前	1992	24戸	18.3万	980万
リベール明石魚住３	1994	27戸	24.1万	1,630万
ライオンズマンション明石魚住第３	1994	57戸	19.2万	1,230万
リベール明石魚住	1991	19戸	19.9万	1,580万
プレステージ明石魚住５	2006	40戸	22.9万	1,450万
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ	2008	48戸	33.5万	2,380万
リベール明石魚住４	1995	33戸	17.7万	1,150万
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万
魚住コーポ A棟	1973	26戸	1.8万	90万
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.9万	-	17.9万	20.6万	15.0万	18.5万	18.2万	17.1万
4LDK	15.7万	16.7万	16.0万	-	-	19.9万	14.3万	13.8万
2LDK	15.5万	15.5万	-	12.8万	-	-	12.0万	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.5万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	60㎡〜	899万	13.84万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.69万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	598万	9.95万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	648万	10.78万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.26万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.31万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.28万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	12.22万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.97万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.26万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,489万	21.17万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.95万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.28万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.96万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.79万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.16万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.75万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.69万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.5万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	70㎡〜	780万	10.83万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.43万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.21万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,599万	22.73万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	60㎡〜	1,080万	17.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.93万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.93万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.76万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.75万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.54万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.02万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.67万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.5万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.98万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.58万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	700万	12.84万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.21万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	65㎡〜	1,150万	17.2万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	60㎡〜	890万	14.8万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.67万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,190万	14.89万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。

2LDK

70,000円

66,000〜72,000円

3LDK

70,000円

60,000〜75,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,094円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,094円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,065円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,250円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	66,000円	1,097円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,163円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	70㎡〜	58,000円	805円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。