プレステージ魚住駅前
兵庫県明石市魚住町鴨池5丁目5-2 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2023年は17.1万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,036万円です。2LDKが最も高く平均1,036万円、1SLDKは平均722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
722万 |
677万 |
738万 |
| 2SDK |
2件 |
925万 |
875万 |
974万 |
| 2LDK |
7件 |
1,036万 |
875万 |
1,176万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町鴨池5丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.00m² ～ 105.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 永信産業 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
16.6万 |
14.2万 |
14.6万 |
13.8万 |
16.5万 |
| 1SLDK |
10.9万 |
9.4万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.47万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
740万 |
13.85万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
740万 |
13.85万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
840万 |
15.72万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
760万 |
14.22万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
760万 |
14.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.98万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
520万 |
9.73万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.86万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.65万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
580万 |
10.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額57,667円。3LDKなら月額57,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。