プレステージ魚住駅前
兵庫県明石市魚住町鴨池5丁目5-2 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2023年は17.1万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均1,036万円です。2LDKが最も高く平均1,036万円、1SLDKは平均722万円です。
1SLDK
722万
4件
2SDK
925万
2件
2LDK
1,036万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 722万 | 677万 | 738万 |
| 2SDK | 2件 | 925万 | 875万 | 974万 |
| 2LDK | 7件 | 1,036万 | 875万 | 1,176万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町鴨池5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 永信産業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩5分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市立魚住東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
| リベール明石魚住３ | 1994 | 27戸 | 24.1万 | 1,630万 |
| サニークレスト明石魚住 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション明石魚住第３ | 1994 | 57戸 | 19.2万 | 1,230万 |
| リベール明石魚住 | 1991 | 19戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| プレステージ明石魚住５ | 2006 | 40戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| コーポ錦が丘 | 1974 | - | - | - |
| ベルアーバニティ明石魚住 | 1994 | - | - | - |
| リベール明石魚住４ | 1995 | 33戸 | 17.7万 | 1,150万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.6万 | 14.2万 | 14.6万 | 13.8万 | 16.5万 |
| 1SLDK | 10.9万 | 9.4万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 760万 | 14.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額57,667円。3LDKなら月額57,667円が相場です。
1SLDK
55,000〜68,000円
62,667円
3LDK
55,000〜60,000円
57,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。