リベール明石魚住３（築32年・㎡単価23.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.6万円/㎡

レンジ

17.6〜21.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.913

代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 584件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

1,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,623万	1,362万	1,946万

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町鴨池761-1
築年月	1994-07（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	67.80m² ～ 77.53m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	前川建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立錦が丘小学校

中学校

明石市立魚住東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール明石魚住３	1994	27戸	24.1万	1,630万
サニークレスト明石魚住	1989	-	-	-
プレステージ魚住駅前	1992	24戸	18.3万	980万
ユニライフ明石魚住	1987	117戸	14.5万	980万
リベール明石魚住	1991	19戸	19.9万	1,580万
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ	2008	48戸	33.5万	2,380万
ライオンズマンション明石魚住第３	1994	57戸	19.2万	1,230万
コーポ錦が丘	1974	-	-	-
プレステージ明石魚住５	2006	40戸	22.9万	1,450万
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万
魚住コーポ A棟	1973	26戸	1.8万	90万

明石市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,106円	2,207
1DK/1LDK	6.8万円	1,745円	1,769
2K/2DK	5.2万円	1,249円	682
2LDK	7.6万円	1,364円	1,740
3LDK+	6.9万円	1,138円	1,243

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020
3LDK	19.9万	17.0万	17.0万	24.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.05万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.02万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.02万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。