ロイヤル魚住
兵庫県明石市魚住町西岡501-5 | 築36年 | 18戸
賃料の推移
4万3万2万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2024年には35,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡501-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩23分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル魚住 | 1990 | 18戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
| 魚住コーポＢ棟 | 1973 | 28戸 | 7.9万 | 450万 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ | 2008 | 48戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| コーポ錦が丘 | 1974 | - | - | - |
| 鈴谷住宅３号棟 | 1971 | - | 4.2万 | 250万 |
| プレステージ明石魚住７ | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| 鈴谷住宅５号棟 | 1971 | - | - | - |
| 鈴谷住宅２号棟 | 1969 | 24戸 | - | - |
| 鈴谷住宅 | 1968 | 20戸 | 2.1万 | 98万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額30,893円。1SKなら月額32,333円が相場です。
1K
29,000〜37,000円
30,893円
1SK
29,000〜34,000円
32,333円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,603円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。