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魚住コーポ A棟

兵庫県明石市魚住町清水151-4 | 築53年 | 26戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の5.8万/㎡から2025年は3万/㎡へ、4年間で49.2%下落しています（年平均-12.3%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には56,667円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

3DK
5件
198万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 5件 198万 90万 400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（3.5万円）と比べて4.0万円（+114.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3.5万/㎡
5件
3階以上
7.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町清水151-4
築年月1973年10月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積35.79m² ～ 57.10m²

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩9分
🚉
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
徒歩24分
🚉
東二見駅
山陽電鉄本線
徒歩24分

学区情報

小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
魚住コーポ A棟 1973 26戸 1.8万 90万
魚住コーポ 1973 26戸 7.9万 450万
魚住コーポＢ棟 1973 28戸 7.9万 450万
ロイヤル魚住 1990 18戸 17.7万 1,280万
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ 2008 48戸 33.5万 2,380万
鈴谷住宅５号棟 1971 - - -
鈴谷住宅３号棟 1971 - 4.2万 250万
鈴谷住宅２号棟 1969 24戸 - -
鈴谷住宅 1968 20戸 2.1万 98万
鈴谷住宅１号棟 1968 - 10.7万 490万
プレステージ明石魚住７ 1998 45戸 19.4万 1,080万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202320242025
3DK 5.8万 - - 3.0万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 120万 2.41万/㎡
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 180万 3.61万/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 200万 4.01万/㎡
2025年12月 低層 3DK 45㎡〜 90万 1.81万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 10.16万/㎡
2023年10月 中層 1K 35㎡〜 170万 4.75万/㎡
2021年6月 低層 3DK 60㎡〜 350万 5.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額46,000円。1LDKなら月額46,000円が相場です。
1K
39,700円
38,500〜40,000円
1LDK
46,000円
38,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 4LDK 100㎡〜 80,000円 790円/㎡
2025年3月 中層 1K 35㎡〜 40,000円 1,118円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 876円/㎡
2024年6月 中層 1K 35㎡〜 40,000円 1,118円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 38,000円 988円/㎡
2023年8月 中層 1K 30㎡〜 40,000円 1,251円/㎡
2023年4月 中層 1K 30㎡〜 38,500円 1,205円/㎡
2023年3月 中層 1K 30㎡〜 40,000円 1,251円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,118円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,251円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 40,000円 1,251円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 55㎡〜 45,000円 788円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 876円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 55㎡〜 50,000円 876円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 55㎡〜 55,000円 963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。