魚住コーポ A棟
兵庫県明石市魚住町清水151-4 | 築53年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の5.8万/㎡から2025年は3万/㎡へ、4年間で49.2%下落しています（年平均-12.3%）。直近3年では37.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には56,667円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.9〜16.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 49.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
198万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 198万 | 90万 | 400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（3.5万円）と比べて4.0万円（+114.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
3.5万/㎡
3階以上
2件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水151-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 35.79m² ～ 57.10m² |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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魚住駅
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山陽電鉄本線
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東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 57.1㎡ | 7.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.8万 | - | - | 3.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 120万 | 2.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 90万 | 1.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 170万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額46,000円。1LDKなら月額46,000円が相場です。
1K
38,500〜40,000円
39,700円
1LDK
38,000〜55,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 80,000円 | 790円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 38,500円 | 1,205円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 788円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 876円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。