鈴谷住宅３号棟
兵庫県明石市魚住町西岡2244-3 | 築55年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 60.27㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4DK
356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 2件 | 356万 | 288万 | 424万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡2244-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩23分
東二見駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市小学校・中学校学区
中学校
明石市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴谷住宅３号棟 | 1971 | - | 4.2万 | 250万 |
| 鈴谷住宅２号棟 | 1969 | 24戸 | - | - |
| 鈴谷住宅 | 1968 | 20戸 | 2.1万 | 98万 |
| 鈴谷住宅５号棟 | 1971 | - | - | - |
| 鈴谷住宅１号棟 | 1968 | - | 10.7万 | 490万 |
| 魚住コーポ A棟 | 1973 | 26戸 | 1.8万 | 90万 |
| 魚住コーポ | 1973 | 26戸 | 7.9万 | 450万 |
| 魚住コーポＢ棟 | 1973 | 28戸 | 7.9万 | 450万 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 2003 | 63戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| プレステージ明石魚住７ | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| ロイヤル魚住 | 1990 | 18戸 | 17.7万 | 1,280万 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 4DK | 5.8万 | 4.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。