鈴谷住宅

兵庫県明石市魚住町西岡2243-2〜3、2244-1、3 | 築58年 | 20戸

推定相場

鈴谷住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.1万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、11年間で20.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,000〜37,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・6件）で、平均371万円です。2LDKが最も高く平均372万円、2Kは平均213万円です。

2件

213万

2LDK

6件

372万

4件

270万

3DK

6件

371万

4DK

3件

277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	213万	208万	218万
2LDK	6件	372万	219万	532万
3K	4件	270万	210万	293万
3DK	6件	371万	254万	498万
4DK	3件	277万	182万	424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.4万円で、1-2階（4.8万円）と比べて1.6万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.8万/㎡

14件

3階以上

6.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町西岡2243-2〜3、2244-1、3
築年月	1968-10（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩11分

学区情報

小学校

明石市小学校・中学校学区

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万
鈴谷住宅１号棟	1968	-	10.7万	490万
鈴谷住宅２号棟	1969	24戸	-	-
鈴谷住宅３号棟	1971	-	4.2万	250万
鈴谷住宅５号棟	1971	-	-	-
プレステージ明石魚住アルカンシェル	2003	63戸	28.0万	2,380万
魚住コーポ A棟	1973	26戸	1.8万	90万
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万
魚住コーポＢ棟	1973	28戸	7.9万	450万
プレステージ明石魚住７	1998	45戸	19.4万	1,080万
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3K	-	2.8万	-	-	-	6.3万	7.0万	6.3万
2LDK	-	6.6万	4.6万	3.6万	-	-	-	10.7万
2K	-	-	3.9万	3.9万	-	-	-	-
4DK	-	-	4.2万	3.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3K	45㎡〜	290万	6.35万/㎡
2025年10月	高層	1R	45㎡〜	98万	2.15万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.72万/㎡
2024年11月	高層	3K	45㎡〜	320万	7万/㎡
2023年2月	中層	3K	45㎡〜	290万	6.35万/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	380万	8.31万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	190万	3.52万/㎡
2019年2月	低層	2K	45㎡〜	180万	3.94万/㎡
2019年1月	低層	4DK	60㎡〜	195万	3.24万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	195万	3.62万/㎡
2018年8月	低層	2K	45㎡〜	180万	3.94万/㎡
2018年2月	中層	3DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2018年12月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.81万/㎡
2018年11月	中層	4DK	60㎡〜	150万	2.49万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	250万	4.64万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	330万	6.12万/㎡
2017年7月	低層	3K	50㎡〜	150万	2.78万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.04万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	220万	4.08万/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	180万	3.34万/㎡
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	280万	6.13万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	370万	8.1万/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	370万	8.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額36,833円。4DKなら月額41,500円が相場です。

2LDK

41,667円

34,000〜49,000円

35,333円

35,000〜36,000円

3DK

36,833円

28,000〜40,000円

4DK

41,500円

40,000〜43,500円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	4DK	60㎡〜	43,500円	722円/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	35,000円	648円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	45,000円	984円/㎡
2022年6月	低層	2K	45㎡〜	45,000円	984円/㎡
2022年5月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	35,000円	648円/㎡
2020年4月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2020年1月	低層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡
2020年11月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	875円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	42,000円	918円/㎡
2019年2月	低層	3DK	55㎡〜	39,000円	709円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	34,000円	744円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	908円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	40,000円	741円/㎡
2018年4月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2018年3月	中層	3K	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	20,000円	437円/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	28,000円	612円/㎡
2018年12月	低層	4DK	60㎡〜	40,000円	662円/㎡
2017年9月	中層	3K	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2017年9月	中層	3K	45㎡〜	36,000円	787円/㎡
2017年8月	中層	1DK	45㎡〜	20,000円	437円/㎡
2017年7月	低層	3DK	45㎡〜	36,000円	787円/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	35,000円	765円/㎡
2015年10月	中層	4DK	60㎡〜	41,000円	680円/㎡
2014年12月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	853円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。