魚住コーポＢ棟

兵庫県明石市魚住町清水151-4 | 築53年 | 28戸

推定相場

魚住コーポＢ棟

売買㎡単価の推移

10万0万

20182023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の6.2万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,800〜47,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均423万円です。2LDKが最も高く平均423万円、1LDKは平均214万円です。

1LDK

2件

214万

2LDK

7件

423万

3DK

2件

285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	214万	179万	249万
2LDK	7件	423万	378万	460万
3DK	2件	285万	250万	320万

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町清水151-4
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	42.26m² ～ 57.10m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立魚住小学校

中学校

明石市立魚住東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚住コーポＢ棟	1973	28戸	7.9万	450万
魚住コーポ A棟	1973	26戸	1.8万	90万
魚住コーポ	1973	26戸	7.9万	450万
ロイヤル魚住	1990	18戸	17.7万	1,280万
ファーミンスペリオ魚住ヒルズ	2008	48戸	33.5万	2,380万
鈴谷住宅５号棟	1971	-	-	-
鈴谷住宅３号棟	1971	-	4.2万	250万
鈴谷住宅２号棟	1969	24戸	-	-
鈴谷住宅	1968	20戸	2.1万	98万
鈴谷住宅１号棟	1968	-	10.7万	490万
プレステージ明石魚住７	1998	45戸	19.4万	1,080万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025	2026
2LDK	6.2万	7.8万	-	-	7.9万
3DK	-	-	6.1万	4.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.89万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	7.89万/㎡
2025年5月	中層	3DK	55㎡〜	250万	4.38万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	350万	6.13万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	400万	7.01万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.62万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	430万	8.63万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	180万	4.26万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	250万	5.92万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	380万	6.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額51,400円。2LDKなら月額51,400円が相場です。

ワンルーム

49,000円

48,000〜50,000円

41,367円

38,100〜46,000円

1LDK

43,800円

42,000〜45,000円

2LDK

51,400円

46,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	42,000円	994円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	46,000円	806円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡
2024年5月	中層	1K	30㎡〜	38,100円	1,192円/㎡
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	40,000円	1,251円/㎡
2023年3月	中層	1K	30㎡〜	46,000円	1,439円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,502円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,565円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。