魚住コーポＢ棟
兵庫県明石市魚住町清水151-4 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.2万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、8年間で26.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,800〜47,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.375
補正係数 ×0.375
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均423万円です。2LDKが最も高く平均423万円、1LDKは平均214万円です。
1LDK
214万
2件
2LDK
423万
7件
3DK
285万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 214万 | 179万 | 249万 |
| 2LDK | 7件 | 423万 | 378万 | 460万 |
| 3DK | 2件 | 285万 | 250万 | 320万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水151-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.26m² ～ 57.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立魚住小学校
中学校
明石市立魚住東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.2万 | 7.8万 | - | - | 7.9万 |
| 3DK | - | - | 6.1万 | 4.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額51,400円。2LDKなら月額51,400円が相場です。
ワンルーム
48,000〜50,000円
49,000円
1K
38,100〜46,000円
41,367円
1LDK
42,000〜45,000円
43,800円
2LDK
46,000〜55,000円
51,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 806円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 994円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 806円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 994円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 806円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 38,100円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。