プレステージ魚住

兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7 | 築37年 | 21戸

推定相場

プレステージ魚住

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均1,200万円です。3LDKが最も高く平均1,200万円、3DKは平均796万円です。

2LDK

5件

801万

3DK

9件

796万

3LDK

18件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	801万	458万	1,086万
3DK	9件	796万	629万	900万
3LDK	18件	1,200万	611万	1,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（13.4万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

13.4万/㎡

12件

3階以上

14.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	50.25m² ～ 69.42m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	明石建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽魚住駅

山陽電鉄本線

徒歩1分

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ魚住	1989	21戸	13.3万	780万
明石魚住スカイマンション	1990	45戸	-	-
明石魚住駅前スカイマンションＡ館	1990	45戸	20.1万	1,780万
ネオハイツ明石・魚住	1995	14戸	10.1万	580万
ライオンズマンション明石魚住第2	1992	36戸	11.4万	880万
昭和パレス魚住	1974	30戸	6.5万	340万
ブリスウエスト明石	1991	21戸	16.1万	320万
サテラ魚住	2003	64戸	-	-
サーパス明石	1989	104戸	17.5万	1,290万
サーパス明石四番館	1989	104戸	15.7万	980万
サーパス明石参番館	1989	20戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.4万	15.6万	-	-	-	-	13.3万	13.3万
2LDK	-	-	-	20.8万	13.7万	14.7万	17.5万	-
3DK	-	-	11.1万	17.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.31万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	17.52万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.31万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.51万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	500万	9.95万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	690万	13.74万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	895万	17.24万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.8万/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.56万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.6万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	10.94万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.61万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	55㎡〜	830万	13.97万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.08万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.61万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.68万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.12万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.66万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.03万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	620万	11.39万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.89万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	690万	12.68万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	10.94万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	650万	11.94万/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	670万	12.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。