明石魚住駅前スカイマンションＡ館
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、10年間で123.4%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,164万円です。4LDKが最も高く平均1,464万円、3LDKは平均1,164万円です。
3LDK
1,164万
18件
4LDK
1,464万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,164万 | 929万 | 1,792万 |
| 4LDK | 11件 | 1,464万 | 1,050万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.2万円）と比べて1.8万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
10件
11.2万/㎡
4-7階
20件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| サーパス明石 | 1989 | 104戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石四番館 | 1989 | 104戸 | 15.7万 | 980万 |
| サーパス明石参番館 | 1989 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 70.8㎡ | 16.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,180万円 | 75.01㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 北西 |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.0万 | 10.4万 | 12.4万 | 17.9万 | - | 20.1万 |
| 3LDK | 9.0万 | 11.5万 | 11.1万 | 13.2万 | 14.5万 | 11.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 15.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 740万 | 8.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 9.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 860万 | 9.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。