明石魚住駅前スカイマンションＡ館

兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3 | 築36年 | 45戸

推定相場

明石魚住駅前スカイマンションＡ館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、10年間で123.4%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,164万円です。4LDKが最も高く平均1,464万円、3LDKは平均1,164万円です。

3LDK

18件

1,164万

4LDK

11件

1,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,164万	929万	1,792万
4LDK	11件	1,464万	1,050万	1,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.2万円）と比べて1.8万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

11.2万/㎡

10件

4-7階

13万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町住吉2丁目19-3
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	68.71m² ～ 90.60m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローブシップ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山陽魚住駅

山陽電鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明石魚住駅前スカイマンションＡ館	1990	45戸	20.1万	1,780万
明石魚住スカイマンション	1990	45戸	-	-
プレステージ魚住	1989	21戸	13.3万	780万
ネオハイツ明石・魚住	1995	14戸	10.1万	580万
ライオンズマンション明石魚住第2	1992	36戸	11.4万	880万
昭和パレス魚住	1974	30戸	6.5万	340万
ブリスウエスト明石	1991	21戸	16.1万	320万
サテラ魚住	2003	64戸	-	-
サーパス明石	1989	104戸	17.5万	1,290万
サーパス明石四番館	1989	104戸	15.7万	980万
サーパス明石参番館	1989	20戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2024
4LDK	-	11.0万	10.4万	12.4万	17.9万	-	20.1万
3LDK	9.0万	11.5万	11.1万	13.2万	14.5万	11.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.08万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	75㎡〜	1,590万	20.72万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,170万	15.25万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.94万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.68万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.94万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.68万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.51万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	880万	10.82万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.74万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	750万	8.7万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	80㎡〜	780万	9.59万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.46万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.92万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	930万	10.79万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	930万	10.79万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.47万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	920万	11.03万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	740万	8.17万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	9.95万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	90㎡〜	790万	8.73万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	860万	9.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	690万	7.62万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	740万	9.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。