サーパス明石

兵庫県明石市魚住町中尾861-1 | 築37年 | 104戸

推定相場

サーパス明石

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均1,346万円です。4LDKが最も高く平均1,414万円、2LDKは平均1,317万円です。

2LDK

5件

1,317万

3LDK

26件

1,346万

4LDK

5件

1,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,317万	1,055万	1,522万
3LDK	26件	1,346万	875万	2,113万
4LDK	5件	1,414万	875万	1,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（15.4万円）と比べて5.0万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.4万/㎡

12件

4-7階

17.6万/㎡

22件

8階以上

20.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町中尾861-1
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	104戸
専有面積	58.84m² ～ 217.05m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店明石土建工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

山陽魚住駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス明石	1989	104戸	17.5万	1,290万
サーパス明石四番館	1989	104戸	15.7万	980万
サーパス明石参番館	1989	20戸	-	-
サーパス明石壱番館	1989	22戸	17.5万	1,290万
サーパス明石弐番館	1989	27戸	12.4万	1,180万
ネオハイツ明石・魚住	1995	14戸	10.1万	580万
明石魚住スカイマンション	1990	45戸	-	-
明石魚住駅前スカイマンションＡ館	1990	45戸	20.1万	1,780万
サテラ魚住	2003	64戸	-	-
プレステージ魚住	1989	21戸	13.3万	780万
昭和パレス魚住	1974	30戸	6.5万	340万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.7万	15.9万	16.5万	16.1万	18.9万	25.3万	21.8万	18.5万
2LDK	-	-	14.6万	20.3万	-	-	-	-
4LDK	11.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.51万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.56万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.75万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.75万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.56万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.86万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.96万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.4万/㎡
2022年3月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,680万	17.72万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.01万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.62万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.73万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	930万	14.98万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,330万	19.27万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.65万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,300万	20.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.25万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.95万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.75万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,398万	15.95万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.34万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	14.18万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	980万	11.18万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.09万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	770万	12.41万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.45万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.75万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.47万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	650万	6.86万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.75万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額66,000円。

2SLDK

66,000円

66,000〜66,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2SLDK	35㎡〜	66,000円	1,784円/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	66,000円	956円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。