昭和パレス魚住
兵庫県明石市魚住町西岡123-9 | 築52年 | 30戸
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（15.6万円）より58.1%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より75.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均461万円です。1LDKが最も高く平均514万円、2LDKは平均394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
514万 |
412万 |
618万 |
| 2LDK |
6件 |
394万 |
290万 |
494万 |
| 3DK |
4件 |
431万 |
362万 |
507万 |
| 3LDK |
13件 |
461万 |
302万 |
696万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町西岡123-9 |
|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.94m² ～ 55.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
|---|
| 施工会社 | 大谷建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
6.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
6.5万 |
6.3万 |
13.5万 |
10.0万 |
11.4万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
6.9万 |
6.9万 |
9.8万 |
- |
- |
| 1LDK |
7.0万 |
8.4万 |
6.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
340万 |
6.55万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
290万 |
5.59万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
370万 |
7.13万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.36万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
640万 |
12.33万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.1万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
420万 |
8.09万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.36万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
510万 |
9.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
700万 |
13.48万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
300万 |
5.46万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
360万 |
6.94万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
390万 |
7.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
390万 |
7.1万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
290万 |
5.28万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.91万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
390万 |
7.1万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
360万 |
6.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
510万 |
9.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
340万 |
6.55万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
510万 |
9.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
340万 |
6.55万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.51万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.37万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
300万 |
5.46万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.78万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
330万 |
6万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額55,000円。3DKなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
909円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
963円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
49,000円 |
891円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
54,000円 |
1,040円/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
54,000円 |
982円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
924円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
924円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。