ライオンズマンション明石魚住第2

兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14 | 築34年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション明石魚住第2

売買㎡単価の推移

20万10万

201620172021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、10年間で25.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,234万	880万	1,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.1万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.9万/㎡

7件

4-7階

17万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市魚住町住吉2丁目25-14
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	54.45m² ～ 102.79m²
分譲会社	大京昭和住宅
施工会社	神崎組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽魚住駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

🚉

魚住駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立錦浦小学校

中学校

明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション明石魚住第2	1992	36戸	11.4万	880万
ブリスウエスト明石	1991	21戸	16.1万	320万
プレステージ魚住	1989	21戸	13.3万	780万
明石魚住スカイマンション	1990	45戸	-	-
明石魚住駅前スカイマンションＡ館	1990	45戸	20.1万	1,780万
昭和パレス魚住	1974	30戸	6.5万	340万
ネオハイツ明石・魚住	1995	14戸	10.1万	580万
サテラ魚住	2003	64戸	-	-
プレステージ魚住駅前３	1998	37戸	31.7万	1,890万
リベール明石魚住七番館	1999	50戸	17.1万	1,380万
プレステージ明石魚住４	1996	64戸	13.6万	800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2025	2026
3LDK	15.3万	13.4万	17.0万	16.5万	11.4万	11.4万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.45万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.99万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.01万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.95万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.99万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.93万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.99万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,030万	13.4万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,067円。

3LDK

66,067円

59,000〜70,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	886円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	886円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	960円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,006円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	67,000円	1,006円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	886円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	960円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,034円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,016円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,016円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。