和坂（わさか）のマンション相場
兵庫県明石市和坂（わさか） | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価22.1万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
3件
22.1万/㎡
築45年
12件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は625円。
３ＬＤＫ
8件
1,187円
２ＬＤＫ
3件
1,827円
４ＬＤＫ
3件
625円
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼45.1%
平均価格
1,033
取引実績
18件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.2万円から2025年は㎡8.1万円へ、14年間で72.3%下落（年平均-5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,116
8件
２ＬＤＫ
1,250
3件
４ＬＤＫ
563
3件
４ＤＫ
480
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
480円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2023年第4四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
和坂（わさか）は明石市内53地区中48位（上位9%）。
単価13.5。
1つ上の東朝霧丘とは2%の差。
お手頃帯（37〜53位）