西明石北町のマンション相場
兵庫県明石市西明石北町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は19.6万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.5万/㎡
築40年
5件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,053円。
２ＤＫ
3件
1,171円
３ＬＤＫ
6件
3,053円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼25.5%
平均価格
2,064
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡10.9万円から2025年は㎡29.1万円へ、13年間で+167.0%上昇（年平均+12.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築26-30年
11
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,917
6件
２ＤＫ
1,333
3件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
23.3
2024年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2022年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2017年第1四半期
600円
50㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西明石北町のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西明石北町は明石市内53地区中19位（上位64%）。
単価29.3。
1つ上の山下町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
西明石北町 ◀
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29.3