朝霧東町のマンション相場
兵庫県明石市朝霧東町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.2万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
39.2万/㎡
築15年
5件
38.3万/㎡
築20年
3件
25.8万/㎡
築40年
8件
19.8万/㎡
築45年
16件
13.4万/㎡
築50年
2件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,097円。
３ＬＤＫ
30件
1,713円
４ＬＤＫ
6件
2,673円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,166円
２ＬＤＫ
3件
1,097円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,429
取引実績
45件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.0万円から2025年は㎡16.9万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,367
30件
４ＬＤＫ
2,267
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,045
4件
２ＬＤＫ
913
3件
オープンフロア
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第3四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
880円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
720円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝霧東町のマンション一覧（4棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧東町は明石市内53地区中33位（上位38%）。
単価18.6。
1つ上の松が丘とは7%の差。
中価格帯（19〜36位）
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朝霧東町 ◀
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