大久保町福田のマンション相場
兵庫県明石市大久保町福田 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.5万円に対し、築25年は29.2万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
31.5万/㎡
築10年
12件
31.0万/㎡
築15年
10件
30.1万/㎡
築20年
7件
29.4万/㎡
築25年
9件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＬＤＫの平均価格は2,105円。
４ＬＤＫ
11件
2,617円
３ＬＤＫ
31件
2,105円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,730
取引実績
45件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,653
31件
４ＬＤＫ
1,936
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2024年第3四半期
3,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2023年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町福田のマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町福田は明石市内53地区中24位（上位55%）。
単価23.4。
1つ上の川崎町とは8%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
大久保町福田 ◀
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23.4