宮の上の一戸建て相場
兵庫県明石市宮の上 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,676
6〜8m
10件
4,195
平均㎡単価
23.3
平均価格
3,555
取引実績
13件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
22万
'08'09'10'11'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
18
築16-20年
22
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2021年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2019年第4四半期
420円
70㎡〜
6.0
2011年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2010年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2010年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2009年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2009年第3四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2008年第4四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
宮の上は明石市内83地区中36位（上位57%）。
単価23.3。
1つ上の大蔵中町とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
36
宮の上 ◀
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23.3