別所町の一戸建て相場
兵庫県明石市別所町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
858
80〜100㎡
12件
3,008
100〜120㎡
13件
3,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,642
4〜6m
31件
2,807
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼45.7%
平均価格
2,539
取引実績
48件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
28万
16万
'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築16-20年
29
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＤＫ
150
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2025年第2四半期
170円
40㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2024年第4四半期
150円
60㎡〜
・３ＤＫ
2.5
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2024年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2023年第3四半期
300円
55㎡〜
5.5
2023年第3四半期
210円
55㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
別所町は明石市内83地区中39位（上位53%）。
単価22.6。
1つ上の藤江とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
39
別所町 ◀
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22.6