大蔵中町の一戸建て相場
兵庫県明石市大蔵中町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大蔵中町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,022万円
うち土地分
3,485万円
うち建物分
537万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼30.9%
平均価格
3,111
取引実績
13件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
24万
22万
'08'13'15'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
24
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
95㎡〜
4.2
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2023年第4四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
2023年第3四半期
5,200円
350㎡〜
14.9
2021年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2021年第1四半期
240円
50㎡〜
4.8
2020年第3四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2017年第3四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2015年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
大蔵中町は明石市内82地区中35位（上位57%）。
単価23.7。
1つ上の松が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）