大蔵中町の土地相場
兵庫県明石市大蔵中町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大蔵中町の土地相場は坪単価11万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大蔵中町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
406,049円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
1,363
取引実績
16件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万48万38万28万
200820122014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2021年は坪26万円へ、13年間で24.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2019年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2015年第1四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2014年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2014年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2013年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2013年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大蔵中町は明石市内70地区中51位（上位27%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の材木町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）