大久保町高丘の土地相場
兵庫県明石市大久保町高丘 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町高丘の土地相場は坪単価9万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
大久保町高丘の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
203,187円/坪
推定総額
1,524万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,242
取引実績
72件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万46万35万24万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪35万円へ、16年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2025年第1四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
大久保町高丘は明石市内70地区中61位（上位13%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の硯町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
大久保町高丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大久保 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）